После того как вы завершите покупку дома для отдыха, вам может понадобиться отпуск. Другими словами, если вы раздумываете над покупкой дома для отдыха, это довольно сложный процесс, и вам придется о многом подумать. Благодаря возросшему числу населения, которые работают удаленно, рынок дачных домов получил огромный импульс. Посмотреть варианты дачных домиков, подобрать на свой вкус и кошелёк, опираясь на сервис и профессионализм, можно по ссылке.
Но как планирование отпуска, так и покупка дома для отдыха требует много времени и внимания. Прежде чем совершить покупку, сделайте следующее:
Взвесьте всё
Даже если вы приняли решение о покупке дома для отдыха, в этом безусловно есть масса положительных сторон:
- Это инвестиция. Как и ваше основное жилье, дом для отдыха, скорее всего, будет расти в цене. Особенно в популярных районах вблизи пляжей или гор, вы сможете продать свой дом для отдыха значительно дороже, чем купили.
Вы можете зарабатывать деньги, сдавая его в аренду. Если вы не собираетесь жить в доме отдыха в течение года, вы можете создать поток пассивного дохода, сдавая его в аренду другим отдыхающим. - Вы сэкономите на отдыхе. В зависимости от того, где находится дом отдыха, возможно, вам придется потратиться на бензин или авиабилеты, но в остальном у вас уже будет место, где остановиться.
- Вы сможете наслаждаться более длительными отпусками. Через некоторое время становится трудно оправдать расходы за ночь в отеле, и поэтому вы прерываете свой отпуск через определенное количество дней или недель. Но это ваш дом для отдыха. Если вы имеете возможность работать удаленно, можете сами определять продолжительность своего отпуска, а не то, как долго вы можете позволить себе расходы на отель или пансион.
- Это может повысить качество вашей жизни. Дело не только в деньгах. Дом для отпуска позволит вам восстановить силы и расслабиться, а члены семьи и друзья могут присоединиться к вам.
Подсчитайте цифры
Как уже отмечалось, вы можете выплачивать две ипотеки, а также нести двойные расходы. Но есть и менее очевидные цифры, которые вы должны учитывать, это расходы на его обслуживание.
Рынок краткосрочной аренды невероятно конкурентен и уже заполнен владельцами, некоторые из них пытаются выкроить средства на выплату ипотеки за следующий месяц, привлекая арендаторов на короткий срок.
Другими словами, деньги от аренды это здорово, если вы сможете их получить, но не рассматривайте это как единственную причину покупки недвижимости для отдыха. Покупка второго дома целесообразна, если вы действительно собираетесь использовать дом по назначению. Если наличие второго дома улучшит качество вашей жизни, вам стоит его купить. Если же вы будете пользоваться домом менее 30 дней в году, то отдайте предпочтение аренде. Таким образом вы избавите себя от хлопот о налогах, техническом обслуживании, страховке и ипотеке.
Ответьте на вопрос: Подходящее ли сейчас время для покупки дома для отдыха?
Ответ будет разным для каждого. За последний год пандемия сильно взбудоражила рынок недвижимости. В начале пандемии оказались ограничены в передвижениях, казалось, что многие люди уезжают из густонаселенных городов в менее населенные пригороды и поселки.
Спрос на покупку жилья по-прежнему высок, но из-за того, что стоимость строительства взлетела, многие застройщики обнаружили, что не могут позволить себе строить дома по скромным ценам. Однако элитные и дорогие дома для отдыха могут быть более востребованы.
Подумайте о налогах
Вам стоит обсудить налоги дома для отдыха с налоговым специалистом, особенно если вы собираетесь сдавать свой дом в аренду. Возможность получения налоговых льгот во многом зависит от того, действительно ли вы используете его. Если вы купили дом для отдыха, но никогда им не пользуетесь, а только время от времени заглядываете в него, налоговая служба может рассматривать его не как второе жилье, а как инвестицию, что означает применение других налоговых правил.
Если вы планируете сдавать свой дом в аренду, вам необходимо будет отразить доход от аренды в налоговых декларациях.
Если же вы совмещаете аренду и отпуск, то с налогами все сложнее. В любом случае данный вопрос стоит детально разобрать со специалистом.
