Сложно представить функционирование рынка недвижимости без заключения договоров о купли-продаже и аренде. Такие сделки регулируются законом, правовыми нормами, в частности, Жилищным кодексом Российской Федерации. Большая часть рынка недвижимых объектов приходится, как известно, на квартиры, по этой причине все изменения в данном секторе, обычно, рассматривают именно на примере данного жилья. Как и любой другой рынок, данный рассматривают в таких категориях: первичный и вторичный. У каждого из них есть ряд своих особенностей, больше о которых расскажут сотрудники ООО УК «ИНВЕСТСТРОЙКОМПЛЕКС», компании, являющейся основным застройщиком микрорайона Лобаново. Больше о нем можно узнать на сайте http://lobanovo.ru.
Особенности первичного рынка
Недвижимость данного типа представлена жилыми квадратными метрами, которые выходят на рынок в роли товара в первый раз. Это квартиры и дома, на которые ранее никто не устанавливал право собственности. Продавать их на первичном рынке могут государственные органы или частные компании.
Такую жилплощадь можно купить на этапе ее возведения или после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. И в том, и в другом случае, квартиры не зарегистрированы в реестре собственности Российской Федерации. Дешевле всего стоят те квадратные метры, которые покупаются на первых этапах строительства жилого объекта.
Если говорить о покупки такого жилья, целесообразности этих трат, важно обратить внимание на сроки сдачи помещения в эксплуатацию, на то, как далее будет благоустраиваться жилье. Учитывать нужно все риски подписания договора о присвоении доли в строительстве.
Тратиться на недвижимость первичного рынка желательно тогда, когда вы можете подождать переезд на новое место, если для вас не принципиальна новая прописка.
Особенности вторичного рынка
Это объекты, что уже стали чьим-то владением. И не обязательно это старые строения, на вторичном рынке есть и новые, но уже с оформленными документами, подтверждающими регистрацию в государственных органах. Вторичной квартира считается даже тогда, когда в ней никто не жил. Яркий пример – по определенным причинам застройщик решает оформить жилплощадь на себя, чтобы в дальнейшем ее продать. На вторичном рынке продавцами выступают частное лицо, компания, ответственная за строительство, государство.
Объекты вторичного жилья, как правило, стоят в разы дороже по сравнению с первичными. Рисков и подводных камней в таком случае, правда, меньше.